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商品訊息功能:

• 品號：4046752


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規格及隨機標準配備以實際出貨為主，原廠保留變更之權利。

若有變更，恕不另行通知，謝謝。

商品訊息簡述:

大陸一線城市房價近年狂飆，對中產階級是最大的洗劫。無獨有偶，台灣、香港和澳門也有同樣的房價惡夢。「買一間房背一世的債」難道是華人共有的一生包袱？德國調控房地產業的做法，值得我們效法。



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鼓勵民眾自建房屋

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《經濟學人》雜誌最近公布全球主要城市生活成本排名，新加坡和香港排名第一和第二，由於北京、上海、廣州、深圳和大連過去10年間房價幾乎上漲了10倍，連帶地生活成本也高漲，中產階級受害最為嚴重，望屋興嘆是這一年輕世代共同的苦悶。台北和澳門這兩年房價跌了約2成，民眾期待它再跌1成5才願進場。但是，房地產是國家社會的重要資源，如此大漲大跌其實也不是企業和民眾之福。房價的漲跌愈大，營建業經營的風險就愈高，所以外加的成本和利潤也就隨著風險係數加大；如此，又衍生了土地取得價格的狂飆；反之，空頭階段，市場低迷，投資戶慘遭套牢，營建地產哀鴻遍野，仲介人員流離失所。週而復始，房地產成了變形的賭場，居住的殼成了難以承受之重，大部分民眾怎有好日子過？何不學學德國？德國房價每年只漲1%至2%，市場非常穩定，而且租屋風行，並非一定要買房，遑論炒房炒地！德國房地產市場何以如此的穩定？主要在於政府治理房市有方，其方法概略有四：一、打破開發商對房屋供應的壟斷局面：德國鼓勵民眾自建房和合作建房，是造成房價穩定的重要因素。合作社共同建房占每年新建住宅總數的比例超過30%，政府也對合作建房提供許多優惠措施。二、建立地產價格獨立評估機制：德國政府對地價、房價及房租實行「指導價」制度。各類地產價格是由獨立的地產估價師來評估，非房地產商及政府所能單方面掌控。評估師必須對評估的錯誤負法律責任30年。三、實施賣房方「指導價威懾機制」：德國《經濟犯罪法》規定，對於房價房租暴利的地產商和房東要承擔刑事責任。地產商制訂的房價超過「合理房價」20%被視為是「超高房價」，就構成違法行為，購房者即可向法院提出告訴。若地產商制訂的房價超過50%則為「房價暴利」，便觸犯《刑法》，最高可能被判處3年有期徒刑。這對某些妄圖謀取暴利的開發商和炒房者構成巨大的威懾作用。房客利益受到保護四、房屋租賃市場成為房價穩定的「定心丸」：德國租賃住房率達到58%，年輕人高達77%都是「租房族」；相對自有住房率為42%，沒有華人的有土斯有財的觀念，自然房地產就缺乏被炒的動力。這當然也得力於德國政府鼓勵修建租住房屋、保護房客權益等一系列與租賃有關的重要政策。在嚴格的租房法的保護傘下，房客的利益受到實質保護，租房的安全感與實際買房自住不相上下，德國民眾自然樂於租房而非買房。「大樓愈蓋愈高，我們卻離天堂愈來愈遠！」香港居民這樣的惡夢由來己久，也堪稱世界級的諷刺。面對香港近年的房價下跌，中產階級好不容易可以稍微喘口氣，首富李嘉誠卻丟了一句：房市最近應該會落底反彈。市場當然會有大戶，大戶自然傾向看多，不然何以炒房炒市？政府手中不是握有好多治理房市的箭嗎？學學人家德國政府，別再只會看戲不下場了！（作者為台科大酷點校園董事長）(旺報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');







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▲杜阿拉市濱海省商店街。（圖／翻攝自維基百科，下同。）

網搜小組／綜合報導

每個國家都會有貧富差距的問題，而在非洲「天龍國」的情況，更是讓人大開眼界！一位貿易公司外派超過3年的女網友大方分享，自己居住在喀麥隆的所見所聞，而只佔1%的有錢人生活，更是超乎想像，曾經有一位有錢人的女兒，因為捨不得優渥的生活環境，斷然否決英國男友一同回國的提案。

網友於批踢踢發文，喀麥隆法定最低薪資是一個月台幣2473元，由於物資仰賴進口，因此物價高、品質可能還不是很好，吃的方面，在中餐館水餃1顆19元，小碗白飯49元，小碗酸辣湯148元，蔥爆羊肉420元，這些天龍人用餐加上酒水、甜點，可以吃超過一個月的薪水。

而住的方面，2房1廳的房子，租約5萬起跳，並且規定2個月的押金，房租很少每個月繳交，必須預付至少半年，1個月光是租房、三餐以及水電費加起來，大約要12-15萬台幣，才能維持中等生活。

網友並且提到，喀麥隆每個禮拜都會停水、停電，如果住在Villa可以自己有發電機，如果租公寓就只能出門找有電的餐廳打發時間，若是半夜停電，區借錢不還內唯一一間24小時營業的只有一間麵包店，不然就要去夜店混時間，因為通常停電時也都沒網路，最後只好在家點蠟燭發呆。但是，相比天龍國停電以「小時」計算，貧民區則是以「天數」起跳。

有錢人還可以雇用幫傭，以及找警衛看家，「幫傭月薪台幣兩千多起跳，警衛月薪台幣四千多起跳」，隔壁的大豪宅幫傭比主人多，養的狗狗可以在百坪私人草地到處奔跑，而且時常舉辦超過50人大型Party，大家都不自拍，因為都會雇請個人攝影師，一舉一動全部記錄下來。

曾經遇過有一位英國人到喀麥隆做生意，交了當地有錢人的女朋友，因為非洲生活機能差又無聊，因此想要回到英國定居，跟對方提出這想法後，卻馬上被回絕，「出入有司機、家事有幫傭，出門去哪裡人家看到她都是當成貴賓，為何要去英國什麼事情都要自己動手」，最後他傷心離開。

看完文章之後，許多網友留言表示，「這薪資比例社會落差好大」、「好想去非洲工作」、「非洲的天龍國喀麥隆」、「長見聞」、「在南非可能你比非洲人還窮吧」、「感覺窮人永遠不可能翻身欸」，也有網友發現，原PO住在喀麥隆的杜阿拉市。

據了解，杜阿拉是喀麥隆最大的城市，又被稱為「金融之都」，有全國最大的港口以及喀麥隆機場，是全國最大的工商業中心及交通樞紐，主要工業和出口有石油，可可和咖啡，根據2006的一份調查顯示，杜阿拉的人居消費水平是非洲最高的城市，在全球排第27位，名列台北和洛杉磯之前。

▲非洲喀麥隆杜阿拉市。





美國聯準會主席葉倫上周釋出升息訊號，激勵市場投資信心再噴發，吸引看好美股的國際資金上周再流入69.58億美元，使得美股基金不僅連續吸金周數來到第三周，更順勢登上2月全球股票吸金王寶座。



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不讓美股基金專美於前，日股基金和全球新興市場基金近期買氣也發燙，其中日股基金已連續八周獲得國際資金青睞，上周再流入7.45億美元，今年來累計吸金達140.52億美元，和美股基金同為百億元俱樂部成員；反觀歐股和單一新興市場基金資金動能卻因政經不穩而明顯受到壓抑。

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摩根多重收益基金經理人邁可?施厚德（Michael Schoenhaut）指出，美國總統川普上周在國會演講內容溫和，激勵美股上周再創歷史新高，也帶動投資人風險偏好跟著大增，但今年舉辦選舉的國家占歐盟GDP比重達41.5％，觀察最新全球經濟政策不確定性指數已飆升至281.43的歷史新高，反映市場對於全球主要國家政策走向的疑慮正持續增溫，市場避險氛圍悄悄攀升。施厚德分析，美國聯準會升息是立基於美國景氣回春，而美國經濟動能強勁雖有利股市表現，但市場波動風險仍在，建議投資人在投資布局上，應以多重資產或債券投資策略為核心布局，並擇優配置股票策略。群益美國新創亮點基金經理人洪玉婷指出，升息同時也意味著景氣好轉，基本面的好轉仍有助為美股後市提供支撐，加上川普的政策方向對於企業監管和企業稅賦方面相對有利，因此中長期來看美股仍有表現空間，布局看好能源、生技、金融等類股。安聯收益成長基金產品經理蔡明潔表示，儘管美股位於高檔，但從經濟展望與財報來看，後市仍可期待，因此持續吸引資金入駐。惟建議投資人布局上仍應均?配置於股票和債券，保持投資組合的穩健。保德信策略報酬ETF組合基金經理人歐陽渭棠認為，投資者開始大幅度提高Fed於本月中升息的預期機率，使得債券市場全面承壓，殖利率較高的新興債、高收益債因以較高的利息收益彌補債券價格下跌，投資人可採取股、債、原物料、REITs等兼備，是相對穩健的策略布局。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');







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